Dachbodensanierung

Die Sanierung eines Dachbodens kann verschiedene Ziele haben, z. B. eine bessere Dämmung, die Schaffung von Wohnraum oder eine allgemeine Modernisierung. Hier finden Sie eine strukturierte Übersicht über die wichtigsten Schritte, Materialien und Kosten einer Dachbodensanierung.

1. Planung & Genehmigungen
✅ Ziel festlegen: Soll der Dachboden nur gedämmt oder als Wohnraum ausgebaut werden?
✅ Baurecht prüfen: In einigen Fällen (z. B. Wohnraumnutzung) sind Baugenehmigungen notwendig.
✅ Statik prüfen: Falls Wände entfernt oder der Boden verstärkt werden muss, ist ein Statiker erforderlich.

2. Dämmung & Energieeffizienz
Eine gute Dämmung verbessert den Wohnkomfort und senkt Energiekosten. Es gibt drei Hauptmethoden:

Zwischensparrendämmung:

Dämmmaterial (z. B. Mineralwolle, Holzfaser, Hanf) wird zwischen die Dachsparren gelegt.
Eine Dampfsperre schützt vor Feuchtigkeit.
Kosten: ca. 40–80 €/m²
Untersparrendämmung (zusätzlich zur Zwischensparrendämmung):

Dämmschicht wird von innen auf die Sparren gesetzt, um Wärmebrücken zu vermeiden.
Kosten: ca. 30–60 €/m²
Aufsparrendämmung (von außen, z. B. bei Dachneueindeckung):

Beste Lösung für optimale Dämmwerte.
Kosten: ca. 150–250 €/m²

3. Bodenaufbau & Fußbodensanierung
Falls der Dachboden als Wohnraum genutzt wird, ist ein stabiler Boden erforderlich:

✅ Dämmung zwischen Holzbalken (z. B. Schüttdämmung oder Mineralwolle)
✅ Verlegen von Trockenestrich oder OSB-Platten für Stabilität
✅ Schallisolierung beachten (z. B. Trittschalldämmung, falls Wohnräume darunter sind)
✅ Bodenbelag wählen (z. B. Laminat, Teppich, Vinyl, Fliesen)

Kosten: 50–150 €/m²

4. Fenster & Dachflächenfenster
Falls der Dachboden als Wohnraum genutzt wird, sind Fenster erforderlich:

✅ Dachfenster (Schwingfenster, Klappfenster, Gauben für mehr Raumhöhe)
✅ Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Dämmung

Kosten: 800–3.000 € pro Fenster (inkl. Einbau)

5. Elektrik & Heizung
Falls der Dachboden bewohnt wird, sind Heizkörper oder eine Fußbodenheizung erforderlich.

✅ Elektroinstallation für Steckdosen, Licht & Internet vorbereiten
✅ Heizung nachrüsten (z. B. Fußbodenheizung, Infrarotheizung oder Heizkörper an vorhandenes System anschließen)

Kosten: 2.000–6.000 € (je nach Umfang)

6. Wände & Deckenverkleidung
Für einen gemütlichen Dachboden werden die Wände und Decken verkleidet:

✅ Gipskartonplatten oder Holzverkleidung für ein wohnliches Ambiente
✅ Putz oder Tapete als Wandabschluss
✅ Farbgestaltung für eine helle, freundliche Optik

Kosten: 30–80 €/m²

7. Treppen & Zugang
Falls der Dachboden bisher nur über eine Klapptreppe erreichbar war, ist eine feste Treppe sinnvoll.

✅ Platzsparende Raumspartreppen oder Wendeltreppen für kleine Räume
✅ Massivholz- oder Stahltreppen für moderne Designs

Kosten: 2.000–6.000 €

Gesamtkosten einer Dachbodensanierung
Je nach Umfang und Materialien liegen die Kosten bei 5.000–50.000 €:

Einfache Dämmung & Bodenaufbereitung: 5.000–15.000 €
Kompletter Dachausbau mit Wohnraumnutzung: 20.000–50.000 €
Fördermöglichkeiten:
Es gibt staatliche Förderungen (z. B. KfW, BAFA) für Dämmmaßnahmen und energieeffiziente Sanierungen.